Të marrim me qera apo të blejmë një shtëpi? Një nga vendimet më të mëdha që çdokush mund të marrë në jetën e tij është blerja e një shtëpie. Disa pronarë të shtëpive mund të pyesin nëse vendimi i tyre për të blerë një shtëpi është vendimi i duhur për ta pasi që personi mesatar ndryshon mendimin e tij në lidhje me vendimin e tyre çdo 5-7 vjet. Ndërsa marrin në konsideratë këtë informacion, shumë njerëz pyesin veten nëse blerja e një shtëpie është alternativa më e mirë për ta.
Sidoqoftë, ka shumë përparësi për blerjen e një shtëpie. Megjithatë ka disavantazhe, që do të thotë se marrja me qira mund të jetë opsioni më i mirë për ta. Mënyra më e mirë për të ditur nëse blerja ose marrja me qira është situata më e mirë; individi duhet të shikojë situatën e tyre në mënyrë që të marrë vendimin e duhur.
A duhet ta blej apo marr me qira?
Ekzistojnë dy faktorë për t’u marrë parasysh në këtë ekuacion: Sa pronari i shtëpisë pret që shtëpia të vlerësojë dhe sa kohë pronari i shtëpisë planifikon të qëndrojë. Një blerës i shtëpisë zakonisht duhet të qëndrojë në shtëpi për të paktën tre vjet për të paguar shpenzimet. Qëndrimi për pesë vjet është një kornizë kohore më e preferueshme. Sidoqoftë, pronari i shtëpisë mund të ketë nevojë të qëndrojë më gjatë për të qenë përpara në krahasim me marrjen me qira, e cila varet nga pjesa e vendit ku banon.
Mundësia e blerjes duhet të merret në konsideratë kur vendosni të blini ose marrë me qira, përkundër planeve të një personi për të qëndruar në një shtëpi për një kohë të gjatë. Shumë ekspertë financiarë sugjerojnë që blerësit të mbajnë pagesat e tyre të banimit mujor në 33% ose nën të ardhurat e tyre bruto mujore. Pra pyetja qendron të marrim me qera apo të blejmë një shtëpi?
Avantazhet e qirasë
Më poshtë janë disa nga avantazhet e marrjes me qira që konsumatori mund të dëshirojë të marrë parasysh:
Investimi fillestar për të marrë me qira një shtëpi apo apartament është mjaft i ulët. Blerësit shpesh duhet të kenë diku midis 5-10 herë për të lëvizur në një shtëpi sesa të marrin me qira një apartament.
Marrja me qira kushton më pak para. Fondet që normalisht do të përdoren drejt një pagese me poshtë ose pagesa më të larta të hipotekës, mund të investohen në llogari kursimi që japin kthime më të larta. Kjo është veçanërisht e vërtetë në situatat ku prona jetohet nga qiramarrësi për më pak se katër vjet.
Qiramarrësi ka përgjegjësi të kufizuar sepse nuk duhet të kujdesen për riparimet. Qiradhënësi është përgjegjës për këto detyra. Kur zotëroni një shtëpi, pronari është përgjegjës për të gjitha kostot e riparimit.
Qiramarrësi ka më pak ndikim tatimor në gjendjen e tyre financiare. Qiramarrësi nuk ndikohet nga zëra të tillë si taksat e pasurive që mund të luhaten shpesh.
Ai mund të jetë në gjendje të buxhetojë më lehtë. Qiraja është një shumë që është fikse dhe madje mund të përfshijë shërbime në shumën e qirasë. Një shumë fikse mund t’i lejojë qiramarrësit të caktojë një buxhet më të lehtë sepse kostoja e qiradhënies është e vendosur.
Qiramarrësi ka më shumë lëvizshmëri dhe fleksibilitet për të lëvizur pasi qiratë kanë tendencë për mua afatshkurtër.
Kostot e sigurimit janë më të ulëta për qiramarrësit sepse qiramarrësi duhet të sigurojë vetëm përmbajtjen e pasurisë së qirasë dhe jo vetë strukturën.
Kostoja për të lëvizur është më e ulët. Mund të mos ketë më pak pagese dhe kërkohen më pak depozita.
Cfare duhet te kemi ne konsiderate
Pavarësisht nga avantazhet ose marrja me qira, ka disa gjëra që qiramarrësit duhet të marrin në konsideratë para se të zgjidhni të merrni me qira. Qiramarrësi duhet të dijë se çfarë mund të bëjë dhe që nuk mund të bëjë qiraja para nënshkrimit. Ligjet lokale jo gjithmonë i mbulojnë kushtet e mbuluara nga marrëveshjet e qiradhënies dhe qiramarrjes. Qiraja e qiramarrësit është e detyrueshme me ligj kur bëhet fjalë për rregullimet e jetesës dhe të drejtat e qiramarrësit. Qiramarrësi duhet të dijë se si të mbrojë depozitën e tyre të sigurisë. Kjo mund të bëhet duke bërë një shëtitje përmes para se të nënshkruani një qira. Të gjitha dëmet para-ekzistuese duhet të dokumentohen.Ai gjithashtu duhet të dijë për politikën e sigurimit të qiramarrësit. Sigurimi i qiramarrësit mbron qiramarrësin nga dëmtimet dhe humbjet për shkak të përmbytjeve, zjarreve, plaçkitjeve dhe ngjarjeve të tjera të pafavorshme.
Avantazhet e blerjes
Më poshtë janë avantazhet e blerjes që duhet të merren parasysh:
Ka raste në të cilat kostoja e pronësisë mund të jetë më e vogël se marrja me qira.
Blerësi ka kontrollin e pasurisë dhe e kupton se blerja e shtëpisë është një fitim kapitali.
Ai ka kursime “të detyruara”, të cilat mund të jenë të rëndësishme kur blerësi paguan bilancin me një shumë të konsiderueshme.
Si rrjedhoje bleresi përjeton lirinë personale duke qenë në gjendje të rigjenerojë, rimodelojë, ose të bëjë përmirësime siç e gjykojnë të arsyeshme.
Blerësi përjeton më pak kufizime. Ekzistojnë më pak rregulla që duhet të zbatojnë pronari i shtëpisë, i cili përfshin kufizime për sa i përket kafshëve shtëpiake, fëmijëve dhe zhurmës.
Kur pagesa hipotekare bëhen me kohë, pronari i shtëpisë mund të arrijë një vlerësim më të mirë kredie.
Përkundër avantazheve të ndryshme, ka disa gjëra që blerësit duhet të dinë dhe të jenë të vetëdijshëm para se të zgjedhin të blejnë një shtëpi:
Blerësi është përgjegjës për më shumë sesa pagesa e hipotekës. Ekzistojnë gjithashtu taksa, sigurime, mirëmbajtje dhe riparime që duhet të merren. Mund të ketë edhe taksa nga Shoqata e Pronarit të shtëpisë për t’u marrë në konsideratë. Pronari i shtëpisë ka më pak fleksibilitet për të lëvizur. Pas blerjes së një shtëpie, nuk ka shumë fleksibilitet kur zgjidhni një punë të re në një qytet tjetër. Tregu dhe çmimet e shtëpive luhaten. Vlerësimi ose zhvlerësimi i vlerës së pasurisë varet nga kur shtëpia është blerë, qoftë gjatë një periudhe bum apo një periudhe busti. Prona mund të mos vlerësojë në atë tarifë që parashikon pronari i shtëpisë, duke e lënë pronarin e shtëpisë pa fitime kur planifikon ta shesë atë
